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2020年02月29日 18:35:41 来源:黑龙江快乐十分 编辑:黑龙江快乐十分平台

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

被隔离的国人须在宿舍内逗留14天。

全幅武装的两名普通行动部队队员,持枪在观察中心内驻守。

她强调,国家灾难管理机构将负责联系近亲,以告知他们从武汉撤离的国人已安全抵达马来西亚,并讲解所需经过的观察程序。

副首相兼国家灾难管理机构主席拿督斯里旺阿兹莎医生星期二发表声明,黑龙江快乐十分走势这两人已被安排送往吉隆中央医院;至于105名国人,则在航空灾难单位接受检疫后,搭乘巴士前往位于森美兰州汝来恩斯德镇(Bandar Enstek)的高教部领袖培训中心(AKEPT)。该中心被充作观察中心,让这百多人接受隔离观察14天。

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

107返马国人2人未通过检疫 其余入观察中心隔离14天

从新型冠状病毒(又称武汉肺炎)疫区返回都门的107名国人,有两人未能通过大马的检疫,而被送院!

她补充,黑龙江快乐十分app早前这107人皆通过中国政府的体检后,已获准登机返马;在这百多人当中,分别是88名国人与19名家属。她指出,在飞机内的所有事务,由卫生部的医药队和卫生队负责;在观察中心则由该部的卫生人员负责值勤。

图为观察中心的环境。警察与医务人员在高教部领袖培训中心建筑物外,安排105名从武汉返回大马的国人进入该建筑物内。

从中国武汉返回都门的部分国人,被安排在充作观察中心的高教部领袖培训中心隔离14天。

“大马政府要感谢所有的参与单位,黑龙江快乐十分计划让撤离大马公民、他们配偶和孩子的人道救助行动顺利展开,所有人得以安全返国。”

高教部领袖培训中心宿舍一隅。旺阿兹莎指出,为确保安全,警方将监控有关观察中心,与一天进行两次体检,以确保被隔离者的身体是真的健康,他们并可在观察期结束后离开。

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